<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Chacra productiva de 8 hectáreas con casa reciclada, galpones y excelente ubicación – Colonia</span><div><br></div><div>Pintoresca chacra ubicada en un entorno natural privilegiado, a solo 700 metros de Ruta 21, a 10 km de Colonia del Sacramento y a 7 km de la Plaza de Toros, con muy buen acceso y conectividad.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con parque arbolado, perímetro totalmente cerrado y altos estándares de seguridad, ideal tanto para vivienda permanente como para emprendimiento productivo o recreativo.</div><div><br></div><div>La casa principal (140 m² aprox), desarrollada en dos plantas y reciclada en 2021, se encuentra en perfecto estado de mantenimiento. Dispone de dos dormitorios, un baño, living comedor con calefactor a leña y equipos de aire acondicionado en dormitorio de planta baja y en living-comedor. La propiedad cuenta con servicios en funcionamiento: luz eléctrica, agua potable, internet dedicado y excelente cobertura de señal para todas las compañías.</div><div><br></div><div>Como mejoras complementarias, la chacra ofrece una sala/oficina independiente de 15 m², dos galpones de 80m² cada uno con muy buenas estructuras, y garaje techado para dos vehículos.</div><div><br></div><div>El abastecimiento de agua está garantizado mediante dos pozos potables: un aljibe de 13 metros con molino y bomba presurizadora, con caudal aproximado de 5.000 litros por hora, y un pozo semisurgente de 49 metros, con caudal aproximado de 4.000 litros por hora.</div><div><br></div><div>En cuanto a infraestructura, dispone de luz monofásica con posibilidad de conexión trifásica frente a la propiedad, portón eléctrico, cámaras de seguridad, sistema de alarma y perímetro completamente cercado.</div><div><br></div><div>Desde el punto de vista productivo, se destinan aproximadamente 7 hectáreas a agricultura, con índice CONEAT promedio entre 206 y 208, tratándose de suelos netamente agrícolas con excelentes resultados tanto en producción de pasturas como de granos.</div><div><br></div><div>Antecesores productivos:</div><div>– Pradera (alfalfa, trébol, lotus, dactylis y cebadilla) entre 2020 y 2023</div><div>– Cultivo de cebada en 2024</div><div>– Cultivo de trigo en 2025(con promedios por encima de la zona)</div><div><br></div><div>Superficie del terreno: 8 hectáreas</div><div>Superficie edificada total aproximada: 315 m²&nbsp;</div><div><br></div><div>Una propiedad completa, con muy buenas mejoras, ubicación estratégica y suelos de alta calidad productiva, lista para ser habitada o explotada productivamente.</div><div><br></div><p></p><br>